不交物业费 你的理由（yóu）成立吗?

临近新年，不（bú）少（shǎo）物业公司正忙（máng）于征收物（wù）业费（fèi），但一些业主以对物业服务不满为由，拒绝缴纳。近日海淀法（fǎ）院（yuàn）法官针（zhēn）对几（jǐ）类常见（jiàn）物业纠纷案（àn）件，对业主做出提（tí）示。

情形（xíng）1 停车位存纠纷拒（jù）缴

*先生在2011年购买了小轿车，但物业因（yīn）*先生没购买和租（zū）赁车位，不允许车进小（xiǎo）区。物业表（biǎo）示，因小区规划（huá）的地面停车位数量有限，已没有（yǒu）空（kōng）余（yú）车位。*先生认为，停车位确（què）实被（bèi）一（yī）些业主（zhǔ）占用（yòng），但有的业（yè）主（zhǔ）一家就占用（yòng）两（liǎng）三个停车（chē）位，这（zhè）是不合理（lǐ）的。*先生（shēng）虽然要求物业帮助协调，但停车问题始终没有解决。为此，*先（xiān）生从（cóng）2013年起拒绝缴纳物（wù）业费，后小区物业将*先生诉*法院。

法官（guān）说法（fǎ）：海淀法院东（dōng）升法庭法（fǎ）官沙乃金表示，本案中，*先生主张的（de）没有停车位的问题，不属于小区物业管理不当，也不属于不（bú）缴纳物（wù）业费合法（fǎ）理由。法院调查（chá）发现，该小区地下车位是开发商（shāng）对外出售的，*先生（shēng）没购买车位。地面的（de）车（chē）位被其他业主占（zhàn）有，物业公司未私自占用，对于（yú）小区已划为（wéi）车位的部分是公共区域，权利归（guī）属全体业主，物业公司无权擅（shàn）自（zì）划立车位。*终法院判决*先生（shēng）支付物业（yè）费。

情形2 私搭（dā）乱建未决拒缴（jiǎo）

2007年，赵女士购买了一栋别（bié）墅。入住后发现邻居在楼顶加盖一层房屋，赵女士（shì）认（rèn）为邻居侵害了自己的（de）权利，遂找到物业要求拆除（chú）。半年后邻居没有拆除加盖的房屋，甚*继（jì）续加建（jiàn）。

赵女（nǚ）士找到物业，物业称已经通知（zhī）了业主不（bú）允许加（jiā）建，且报告了（le）城管，但是物业无权拆（chāi）除加盖（gài）房屋，并建议赵女士起诉（sù）邻居。赵女士却（què）认为（wéi）是物业（yè）未尽到（dào）责（zé）任，自2009年开始拒绝缴纳物业费，后被物（wù）业诉*法院。

法（fǎ）官提示：沙乃金（jīn）表（biǎo）示（shì），本案中，物业接到反映后（hòu）即与该业（yè）主（zhǔ）联系，发送了书面通知，并及时向城（chéng）管报告（gào），已经履行了相应（yīng）的义（yì）务（wù），不存在怠于行使管理职（zhí）责的情况。赵女（nǚ）士以（yǐ）此为由，拒绝（jué）缴纳（nà）物业费缺乏合法依（yī）据（jù）。

情（qíng）形（xíng）3 邻（lín）居拖累拒缴

2014年林先（xiān）生家的卫生间（jiān）漏水，造成不小损（sǔn）失。漏水后其（qí）找物业报（bào）修，维修人（rén）员赶到现场发现，因（yīn）楼上业（yè）主家管道破裂漏水，导（dǎo）致林先生家漏水。但楼上没有（yǒu）人，无法及（jí）时维修，直到第（dì）二（èr）天楼上业（yè）主回家（jiā），维修人员（yuán）才紧急（jí）维修。林先生要求楼上（shàng）业主和物业共同（tóng）赔偿（cháng），但协商未果（guǒ），林（lín）先生从2014年（nián）6月起（qǐ）拒缴（jiǎo）物业费，被物（wù）业诉*法院。

法官提示：沙乃金称（chēng），林先生家里漏水造成的（de）损失，可以通过诉讼方（fāng）式（shì）主（zhǔ）张。而物业公司已提供物业服务，在漏（lòu）水（shuǐ）后物业也及时派（pài）人检查、维修，履行了（le）服（fú）务、管理的职责，因此（cǐ）林先生理应缴纳物业费用（yòng）。