空房物业费问（wèn）题

黄先生及（jí）其夫人居（jū）住在广州市某小（xiǎo）区8栋701室。老（lǎo）两口在（zài）澳大利亚女儿家（jiā）住（zhù）了半年，*近（jìn）回（huí）到自己家。物业管理员上门收（shōu）取物业管理费，黄先生（shēng）讲（jiǎng）：“我们（men）半年都不在家，不应（yīng）该叫（jiào）物（wù）业管理费。” 请问：物业管理公司（sī）应（yīng）如何处（chù）理？ 

案（àn）例分析：

**， 业（yè）主所拥有的空置房仅仅是区分所有建（jiàn）筑物的专有部（bù）分空置，并不意味着（zhe）整个所有建筑（zhù）物在空置着（zhe）。实际上虽（suī）然区分所有建（jiàn）筑（zhù）物的专有（yǒu）部分在空置，但区分所（suǒ）有（yǒu）建筑（zhù）物的公用部分仍然（rán）在进（jìn）行。使用之中，而物业（yè）管理费的支出目的就是要维（wéi）持、使用、维修（xiū）和保（bǎo）养，如果物业（yè）管理费（fèi）用（yòng）缺乏（fá）来源或者减少，就不（bú）能使区（qū）分所有建（jiàn）筑物的公用部分的正常运行（háng）、使用、维修和保养得到维持和（hé）保证。

第二， 当部分业（yè）主将物业建筑物空置后，并（bìng）不意（yì）味着就可以减（jiǎn）少物业管理公司的物业管理服务的工作（zuò）量。并不意味着可（kě）以（yǐ）减少维持、保证区分所有建筑物的公（gōng）用部（bù）分的正常运行、使用、维修和保养的工作量，电梯、高低压配电（diàn）设备、共用照明、水泵、消防（fáng）设施等共用设（shè）备、设施仍然（rán）要投入正常运行，仍（réng）然需要维修（xiū）和保（bǎo）养；保安的值勤（qín）、巡逻、**检查（chá）等工作量也（yě）不会减少；清洁卫生、环境绿（lǜ）化等（děng）等（děng）物业管理的（de）管理服务工（gōng）作量（liàng）一样也不会因部分业主的物业建（jiàn）筑物空（kōng）置而有所减（jiǎn）少。

第三（sān）， 造成业主的物（wù）业建筑（zhù）物的空置责任（rèn）在于业主（zhǔ）本身，而（ér）并非（fēi）物业管理公司无理阻扰不让业（yè）主投入使用，因此，空置房的责任不在于物业管理公司。

第四， 减免物（wù）业（yè）管理费用对（duì）未空置物业建筑（zhù）物的业主来说是不公平的。虽然物业（yè）建筑物空置，但空置房的（de）业主仍（réng）然在享受着（zhe）因物业管理（lǐ）的（de）优质服务而带来的物（wù）业（yè）建筑的保值和增值的经济成果（guǒ）。

因此（cǐ）物（wù）业管理公司应向（xiàng）业主讲（jiǎng）清楚上述道理，要二位（wèi）老（lǎo）人按时（shí）交纳物业（yè）管理费。